Katastr nemovitostí
Katastr nemovistí obsahuje převážně vyhotovení veškerých druhů Geometrických plánů, které jsou zapotřebí pro Vklad práva do Katastru nemovitostí.
Nejčastější formy Geometrických plánů (dále jen GP) jsou pro: vyznačení budovy, rozdělení pozemku, vytyčení nebo upřesnění hranice, zákres pozemků vedených dosud pouze v zjednodušené evidenci, vyznačení věcného břemene.
Stavíte rodinný dům a potřebujete na něj hypotéku?
Ano potřebujete GP na vyznačení rozestavěné budovy. Tento (od nás vyhotovený GP
) společně s formulářem, čestným prohlášením "vložíte" do Katastru a teprve poté co vaše stavba začne být evidována v Katastru, můžete jít žádat do banky. Pozor - stavbu lze evidovat jako nemovitost až poté, co bude mít vystavěné obvodové zdi v 1NP a strop, do té doby to z hlediska práva není nemovitost, ale hromada movitých věcí slepených k sobě.
Postavili jste dům, přístavbu k domu, halu, hřiště, atd. a čekáte na kolaudaci?
Ano potřebujete GP na vyznačení budovy, který při kolaudaci budete předkládat a následně jej s kolaudačním rozhodutím "vložíte" do Katastru.
Chcete, nebo potřebujete rozdělit váš pozemek za účelem např. prdeje, nebo darování?
Ano potřebujete GP na rozdělení pozemku, který následně se smlouvou "vložíte" do Katastru. Pozor - s veškerým dělením, nebo scelováním pozemků musí souhlasit stavební úřad. Proto je lepší před vyhotovením GP kontaktovat příslušný stavební odbor a nechat si odsouhlasit návrh. Pokud by nebyl souhlas od stavebního úřadu, katastr změnu nezapíše a GP nelze kničemu použít.
Vlastníte pozemek a nevíte kde jsou jeho hranice? Máte spor se sousedy, kde přesně vede vlastnická hranice? Vlastníte pozemek v tzv. zjednodušené evidenci, který ani není zakreslen v mapě a chcete vědět kde je?
Pokud pouze potřebujete vědět kde jsou hranice v terénu, nebo máte spor se sousedy, objednejte si geodeta a ten v terénu na podkladě dostupné dokumentace uložené na katastru a s návazností na prvky v trénu znatelné, hranici vytyčí. Písemě vyzve okolní sousedy k dostavení na místo a celý průběh vytyčované hranice ozřejmí a vysvětlí. Výsledkem je protokol o vytyčení hranice pozemku, který se zakládá v dokumentaci katastru a kopie dostanou všechny zůčastněné strany. Pokud vlasníte pozemek ve zjednodušené evidenci a potřebujete, nebo žádáte aby se vynačil v aktuální mapě, ano potřebujete GP na vytyčení nebo upřesnění hranice, který následně společně s protokolem o vytyčení hranice "vložíte" do Katastru.
Potřebujete například chodit, nebo jezdit na svůj pozemek přes sousedův z důvodu nepřístupnosti z pozemku obecního?
Je dobré si nechat vyhotovit GP na věcné břemeno, ve kterém se popíše jaké právo můžete vykonávat (např. právo chůze), kdo ho může vykonávat a graficky se vyznačí, kde(např. 2 metrový pruh kolem plotu). Tímto břemenem se "zatíží" pozemek souseda a on musí toto právo "strpět". Nejčastěji se s věcným břemenem na pozemku můžete setkat u podzemních vedení. Správce podzemních inženýrských sítí si společně s výstavbou, nebo dodatečně, nechá vyhotovit věcné břemeno na právo jízdy, chůze a opravy např. v 2metrovém pásu kolem průběhu vedení. Tyto břemena se do mapy nezakreslují, pouze se vedou v popisných informacích o pozemku s odkazem na GP, ve kterém je ta oblast zakreslena. Věcné břemeno se při převodu pozemku automaticky převádí na nového majitele a nezaniká.
Vyhotovení GP standartního rozsahu trvá cca 1měsíc včetně potvrzení na příslušném katastrálním pracovišti. Naše kancelář plán vyhotoví do sedmi dnů od zaměření, poté se odevzdá na katastrální pracoviště a čeká se na kontrolu. Čekací doby jsou různé podle území a příslušných pracovišť. Rozmezí je zhruba od 10ti dnů do 30ti, ve vyjímkách až do 60ti dnů.